物件の選び方 7．物件の選び方2(採算計算の具体例)
キャッシュフローを計算してみよう 前回キャッシュフロー計算による採算判断方法を書きましたが、ちょっとイメージしにくかったと思いますので、具体的な物件を例にして採算計算してみましょう。架空物件だと現実味がないので、私が過去に購入した物件でや...
物件の選び方 物件の選び方 8．物件の選び方3(物件資料の取り寄せ、相場家賃の調査)
物件の選び方を書いています。
物件の選び方 9．物件の選び方4(実際に見てみよう)
物件を現地調査するチェックポイント 前回までは机上での検討でした。しかし、購入するものは土地・建物という地球上で唯一無二のものですので、アマゾンで買い物するのとは違って注意点があります。今回はどこに注意すべきか書いていきたいと思います。 ...
投資の考え方 0．不動産投資を始めるにあたって
不動産投資についての当サイトの考え方
物件の選び方 5．不動産売買の流れ
ここでは不動産を購入するときの一連の流れを大まかに書きたいと思います。このブログでは各ステップごとに沢山記事があるため、今どのステップのことを読んでいるのか把握するためにも一読していただければと思います。 不動産を購入するときの流れ 不動...
価格交渉・契約締結 12．売買契約書を確認しよう
今回は売買契約書と手付金支払いのチェックポイントについて書きます。重要事項説明書と被るところが多いですが、契約内容は契約書が重要事項説明書よりも優先されますので、こちらを重点的に確認するようにして下さい。 売買契約書のチェックポイント 売...
価格交渉・契約締結 11.重要事項説明書を確認しよう
買付書を提出して売主側へ受理されると、次のステップとしては重要事項説明書の説明を受け、売買契約を締結することになります。初めての方には？な内容が沢山だと思いますので、重要ポイントに絞って説明したいと思います。 重要事項説明書と売買契約書の違...
融資の受け方 13．融資(ローン)の申込について
今回は金融機関からの融資の引き方、必要な属性や心掛けから、申込手続や提出資料について解説したいと思います。全部が銀行員から直接聞いた情報と言うわけでもありませんので、あくまで参考という位置づけですがお役に立てると思います。 融資を受けやすく...
融資の受け方 14.金銭消費貸借契約について
ローン審査が通れば、銀行から融資を受けるために金銭消費貸借契約を締結します。金融機関は不動産業者よりは信用できるものの、契約者に親切だったりする訳ではありません。ここでは金銭消費貸借契約関係の注意点を述べたいと思います。 金銭消費貸借契約は...
物件の管理 15．物件購入後の必要な手続きについて
今回は物件購入後に必要となってくる手続きについて書きたいと思います。物件購入時もそうですが、購入後も必要な書類がたくさんあり、初めての方は混乱すると思いますのでまとめてみました。主に以下の3種類の手続きをする必要があります。 ・物件関係者へ...
物件の管理 16．物件の管理1
今回はシリーズ最終回の物件の管理についてです。物件の管理で気を付ける点について記載しています。貸借人退去時の対応と客付けについて2回に分けて記載しています。 賃借人退去時の対応 賃借人の退去で確認する必要があるのが、以下の3点です。 ・...