投資の考え方 28.なぜ不動産屋は物件を買わないのか？
ずっと前にこの内容について書くと言っておいて、全然書いていなかったので書こうと思います。ただし、このタイトルとは反対に物件を買っている不動産屋さんも沢山居ることはご承知おき下さい。 買わないのではなく、買えない もう見出しが答えになってい...
不動産投資
投資の考え方 節税方法 27．支払い方法による節税
今回の節税は税金を支払う方法を工夫することによる方法です。そのため、そもそも納税額が少ない人にとっては微々たる額になってしまいますが、1棟物件を沢山持っている地主や所得が多いエリートサラリーマンの方はお小遣いアップくらいの効果はあると思いま...
節税方法 26．不動産譲渡益の節税方法
禁断とも言える不動産譲渡益を節税(?)する方法を書きたいと思います。ここの内容は推奨される行為ではありませんし、あくまで皆様の知識欲を満たす&私の忘備録の目的で書いていますので、そこは悪しからず。。。 譲渡益のおさらい 不動産の譲渡益に関...
価格交渉・契約締結 25．物件を横取りされるケース
「物件が取られる」という定義自体が難しいですが、1番手の買付書が通っていて購入意思や購入資金があるにも関わらず、他の人に購入されてしまったケースを「物件が取られた」とここでは表現しています。皆さんも1度くらいは経験されているのではないでしょ...
コラム 実印の意味
不動産に抵当権設定するときに実印を押しますよね。今回は実印についての豆知識を書きたいと思います。私は司法書士や弁護士資格を持っている訳ではありませんので、ここの内容を保証できる立場にありませんが、一応それなりのところを調べてはいますので、参...
コラム 今は不動産バブルなのか？
今回は完全に個人的な意見だけを記載していますので、「印紙」の回と同様にコーヒーブレイク感覚でお読みいただければと思います。 2021年7月時点の不動産価格はバブルなのか？ まず結論から言いますと「まだバブル状態ではない」「バブルが産まれた...
投資の考え方 24.物件を安く購入するためには
不動産投資をするにあたり、物件を安く購入するというのは投資の成否を決める要素で、誰もがそう思っていると思います。ここではどうやったら安くで物件を購入できるか、私の経験から書いてみました。・・・それぞれタイトルが結論になっています。上から読ま...
コラム 投資物件の間取りについて
物件を選定するときに価格・立地は当然として、間取りや景観について基準を持って選んでいますか？全く気にせず購入するような方はいないと思いますが、どういう間取りがいいのかについて見ていきたいと思います。 間取りの良し悪し ここでは私がよく購入...
コラム 手付金を失わないためには
不動産では売買契約を成立させるために、購入価格の約10％相当の手付金を支払うことが多いです。しかし、この手付金を搾取しようとするケースが多く、不動産業者には宅建業法上、法務局へ保証金として1,000万円を供託するor特定の保証協会へ保証金を...
投資の考え方 1．不動産投資のメリット
〇不動産投資のメリット 投資先でもいろいろある中、なぜ不動産投資がいいのか？ここでは有名どころのFXや株と比較して不動産投資のメリットを挙げてみます。簡単に言うと2点あります。 ①銀行から融資が受けることができる②経費が認められる ①銀...
投資の考え方 2．不動産投資のデメリット
〇不動産投資のデメリット 前回不動産投資のメリットを書きましたが、今回はデメリットを具体的に述べたいと思います。この記事を読むことによって、大まかな不動産投資リスクを把握できると思います。 FXや株と比較してこちらも大きく2点あります。 ①...
投資の考え方 3．不動産投資はどういう人に向いているのか？
〇結局どういう人に向いているのか？ 前回述べた通り不動産投資は初期費用で取引額の8％必要なため、躊躇する人も多いと思いますが、メリットのページで述べた経費を使った節税が可能な点を考慮するとそのメリットはとても大きいんです。つまりある程度税...